位處北市精華地段仁愛路上之海砂屋，歷經921地震變危樓，住戶依據「都市更新條例」自組更新會並依921震災重建條例，由土地銀行提供融資，重建後即將變成黃金屋!
本案位處仁愛路四段，面對國父紀念館，往東有信義商圈，往北由光復南路接忠孝東路可達東區統領百貨、SOGO百貨商圈，生活機能便利，地點優越，為台北市精華地段之ㄧ。基地面積920㎡（278.3坪），屬台北市都市計畫「修訂國父紀念館周圍特定專用區計畫（通盤檢討）案」範圍內之住宅區，該大樓因屬高氯離子建築物（海砂屋），依921震災重建條例，經台北市政府判定「有危險之虞必須立即拆除之建築物」。原建築物為RC造地上12層樓，地下2層之大樓，共計52戶；重建後，將興建地上14層、地下4層之鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)電梯住宅大樓，共54戶及199個汽機車停車位。
本更新案係由住戶自組更新會為實施者，有別於一般更新案以建商為實施者，尤其在申請融資過程中，部份地主因財務規劃問題及相關信託、融資未能徵得100％地主同意，致一般金融機構認為風險較高，無承作意願，土地銀行秉持善盡社會責任之理念，自94年12月起，為了協助住戶支應重建費用及代償重建戶原在10餘家金融機構借款，排除各項困難，規劃各種配套措施，順利提供融資協助以解決住戶所需之重建資金，並經由設立信託專戶控管興建資金，由合眾建築經理公司負責工程之進度查核簽證，歷經4年重建，經由土地銀行的全力支持，本案已接近完工階段，正申請使用執照中，屆時住戶將擁有一個安全舒適之居住環境，本案實際成交行情每坪已破百萬，因本案享有容積獎勵，重建後容積率由原來400%提升至792.12%，推估其更新後分配單元價值至少30億元，較都更前漲幅約100.16%~168%。
目前政府正全力推動由原住戶自辦更新，相關配套措施正由主管機關擬定中，而本案係全台北市第一件由住戶自籌資金、自力完成之自辦更新案，土地銀行全力協助重建，本案成為該行所參與的第一件由住戶自組更新會名義辦理且即將圓滿完成之都市更新融資案件，對該行推展都市更新業務具有指標性的意義！該行具有完成晶宮大廈自辦更新、融資、信託案之經驗，將全力配合政府政策，積極協助推動各項更新案，以提高住戶居住品質，提升更新開發效益。
追求公共利益，共創公部門與私部門雙贏，是都市更新的基本精神。透過都市更新，除可幫助住戶早日完成重建家園的希望，並將提升居住環境品質、都市景觀及更新單元土地價值。金融機構亦藉由協助住戶辦理都市更新重建相關融資及信託以拓展該行放款、信託業務。綜合來說，本案共創住戶、台北市政府及土地銀行三贏的局面。
土地銀行貫徹不動產一條龍金融服務之宗旨，從上游土地貸款、中游之建築融資與不動產信託及下游之廠商融資、不動產證券化、分戶貸款，提供不動產一條龍完整服務，全力配合政府政策推動都市更新，截至98年12月，已承辦都市更新融資業務計28件，核貸額度新臺幣230.52億元。目前並計劃成立都市更新投信公司，經由社會大眾募集之基金，提供都市更新實施者之資金來源，由社會大眾分享開發利益。未來土地銀行仍將秉持不動產專業之特質，提供都市更新案件融資及辦理信託之豐富經驗，配合政府政策，協助業者解決問題，依個案量身訂作，以期蓬勃都市更新業務，貫徹不動產專業一條龍之整體服務，俾創造住戶、業者、政府及銀行均贏之局面。